《房地产项目全程策划及成功运作模式全集》

      为了进一步更好地、健康地发展房地产业，反映国内近年来最新的房地产业信息，适应现代化、国际化的需求，由中国房地产研究中心、中国房地产协会、国家发展计划委员会投资研究所和经济研究所等单位的专家、学者编写了《房地产项目全程策划及成功运作模式全集》。

第一篇 房地产项目前期策划 第一章 房地产项目策划概论 第一节 房地产项目策划的概念 第二节 房地产项目策划的由来与发展 第三节 房地产项目策划的本质、地位及其作用 第四节 房地产项目策划的模式 第五节 房地产项目策划中的创新问题 第六节 房地产策划机构的选择 第二章 土地征用与城市房屋拆迁 第一节 农村土地的征用 第二节 城市土地使用权出让与转让 第三节 城市房屋的拆迁 第三章 房地产开发与城市建设规划 第一节 房地产开发与城市规划的关系 第二节 城市的基础设施规划与开发 第三节 按规划开发城市新的中心或次中心 第四章 基础设施建设 第一节 城市基础设施的内容和特点 第二节 居住区基础设施建设 第五章 房地产项目建设管理 第一节 房地产开发项目工程建设程序 第二节 房地产开发项目建设工程许可 第三节 房地产开发项目工程发包与承包 第四节 房地产开发项目建设工程招标与投标 第五节 房地产开发项目工程建设监理 第六节 房地产开发项目工程建设安全生产管理 第七节 房地产开发项目工程建设质量管理 第二篇 房地产项目可行性分析 第一章 房地产开发的建设过程 第二章 房地产经营决策 第一节 概述 第二节 房地产经营决策的原则、内容和重要性 第三节 房地产经营决策的分类和要素 第四节 房地产经营决策的条件与要求 第五节 房地产经营决策的程序和方法 第三章 房地产开发项目可行性研究 第一节 可行性研究概述 第二节 可行性研究的内容 第三节 房地产市场分析与预测 第四节 房地产开发项目投资与收入估算 第五节 房地产开发项目财务评价 第六节 房地产开发项目的不确定性分析 第四章 房地产经营风险和风险分散技术 第一节 资产风险的度量和风险分散 第二节 风险资产的相关系数和风险与收益的相关性分析 第三节 房地产的风险特片及充分分散后的不可分散风险 第四节 夏普（SHARP）资产定价模型和房地产投资组合的新效率前缘 第五节 房地产经济波动和房地产商品间的投资组合 第六节 房地产经济波动和房地产与其他投资品的投资组合 第三篇 房地产项目投资策划 第一章 房地产投资概述 第一节 房地产投资的特征 第二节 房地产投资的形式与过程 第三节 房地产投资决策 第四节 房地产投资决策获利分析 第二章 房地产投资环境分析 第一节 投资环境概述 第二节 房地产投资环境分析的内容 第三节 房地产投资环境分析方法 第三章 房地产开发投资风险分析 第一节 房地产开发投资风险的形式及因素分析 第二节 房地产开发投资风险预测 第三节 房地产开发投资风险的防范与规避 第四章 不同类型房地产投资的特点 第一节 土地投资 第二节 住宅投资 第三节 写字楼投资 第四节 零售商业与服务用房投资 第五节 工业用房投资 第六节 特殊房地产投资 第五章 房地产投资项目的经济分析 第一节 房地产投资项目的微观经济分析 第二节 房地产投资项目的宏观经济分析 第六章 房地产项目投资社会评价 第一节 社会评价概论 第二节 项目投资社会评价 第三节 房地产项目投资社会评价 第七章 房地产投资分析的计算机处理 第一节 房地产投资分析程序 第二节 房地产投资分析信息系统 第三节 房地产投资分析软件简介 第四篇 房地产项目营销策划 第一章 房地产市场营销概论 第一节 市场营销的概念 第二节 房地产市场的特性 第三节 房地产市场营销的过程 第四节 房地产市场营销的注意的问题 第二章 房地产市场营销信息系统 第一节 房地产市场营销信息系统概述 第二节 房地产市场营销信息系统的构成及功能 第三节 房地产市场营销信息系统的设计 第三章 房地产市场调研 第一节 什么是房地产市场调研 第二节 如何填写楼盘市调评表 第三节 如何撰写区域市调报告 第四节 市调人员的基本要求 第四章 房地产购买行为分析 第一节 消费者行为模式 第二节 影响购买者行为的主要因素 第三节 购买决策过程 第四节 住宅购买行为影响因素 第五节 现房和期房选择的影响因素分析 第六节 写字楼购买行为影响因素分析 第七节 商业物业的购买行为影响因素分析 第八节 工业物业的购买行为影响因素分析 第五章 房地产市场竞争者分析 第一节 房地产市场竞争者分析的步骤 第二节 房地产企业竞争定位 第三节 房地产市场竞争者策略 第六章 房地产市场细分 第一节 房地产市场细分的概念和作用 第二节 房地产市场细分的依据 第三节 房地产市场细分的程序和评估 第四节 目标市场的选择 第七章 房地产产品规划 第一节 房地产产品规划概述 第二节 住宅小区的规划与设计 第三节 建筑风格的设计 第四节 房地产项目景观设计 第五节 户型的设计 第六节 小区会所的设计 第七节 小区智能化的设计 第八节 生态住宅的设计 第九节 楼盘命名 第八章 房地产价格策划 第一节 房地产价格分析 第二节 房地产定价方法 第三节 房地产定价策略 第四节 垂直价差和水平价差的确定 第五节 房地产价格调整策略 第九章 房地产营销的战略与战术原则 第一节 房地产行业营销战略分析 第二节 房地产营销推广中的战术原则 第十章 房地产营销渠道策划 第一节 房地产营销渠道的类型与特征 第二节 房地产营销渠道设计与管理 第三节 房地产中介代理 第十一章 网络时代的房地产市场营销 第一节 网络与房地产市场营销 第二节 网络时代的房地产市场研究 第三节 网络时代的房地产市场营销策略 第十二章 房地产市场营销绩效评估 第一节 房地产市场营销绩效评估概述 第二节 房地产市场营销绩效评估与控制 第十三章 房地产市场营销与CIS 第一节 房地产企业的CIS 第二节 房地产市场营销策划导入CIS 第三节 CIS方案策划 第十四章 房地产营销公关策划 第一节 房地产营销公关策划规则特征 第二节 房地产营销公关策划若干层面 第十五章 房地产营销组织 第一节 房地产项目销售市场推广流程 第二节 营销队伍的组织架构 第三节 售楼人员基本职能 第四节 售楼人员的选拔和培训 第五节 售楼人员的管理 第十六章 房地产品牌运营策划 第一节 房地产品牌运营目标 第二节 房地产品牌设计、创造与管理 第三节 房地产品牌运营流程 第四节 房地产品牌运营基本策略 第五节 房地产品牌运营的十大误区 第十七章 房地产营销纠纷处理 第一节 房产销售投诉十大热点 第二节 房产市场存在的违规行为 第三节 七种无效房屋买卖合同 第四节 房产纠纷的五条解决途径 第五节 处理依据、 第六节 促裁原则和促裁程序 第七节 促裁与诉讼方式的比较 第五篇 房地产广告策划 第一章 广告媒体策划 第一节 广告媒体概述 第二节 如何选择媒体 第三节 传媒运用策略 第二章 广告时机和地域策划 第一节 广告的时间选择性 第二节 广告时机策略 第三节 广告的地域性选择 第四节 广告地域的策略 第三章 广告预算策划 第一节 广告预算 第二节 确定广告预算的方法 第三节 广告预算管理 第四章 广告宣传活动的策划 第一节 广告宣传活动的性质 第二节 广告活动策划的基本原则 第三节 广告宣传活动策划程序及策划要领 第四节 广告宣传活动组织策划 第五章 广告文案创意 第一节 广告文案的主题创意 第二节 广告文案的语言创意 第三节 广告文案的结构创意 第六章 平面广告创意 第一节 平面广告创意概述 第二节 报纸广告创意 第三节 杂志广告创意 第四节 其他平面广告创意 第七章 广播广告创意 第一节 广播广告概述 第二节 广播广告创意的涵义及原则 第三节 广播广告的创意目标及方法 第四节 广播广告创意与民族文化心态消费心理 第八章 电视广告创意 第一节 电视广告概述 第二节 电视广告创意的基本内容 第三节 电视广告创意的过程 第四节 电视广告创意方未能及主题创意 第九章 房地产广告策划案例 第一节 深圳特区内第一大楼盘的修辞 第二节 “祈福新村”包装推广模式 第六篇 房地产金融策划 第一章 房地产金融概论 第一节 房地产金融中的资金流及资本来源 第二节 影响房地产金融市场的社会经济因素 第三节 利率、贴现率和现值 第四节 资产收益率 第五节 信贷、担保贷款和抵押贷款 第二章 房地产筹资 第一节 房地产经营管理资金特点与筹资原则 第二节 房地产经营管理资金结构与来源渠道 第三节 房地产经营管理企业市场筹集资金方法 第四节 房地产经营管理筹资方案选择 第三章 房地产融资 第一节 房地产融资的作用 第二节 房地产金融市场  第三节 房地产融资中介 第四节 房地产证券化 第四章 房地产保险 第一节 房地产保险概述 第二节 房地产保险模式和运作 第三节 房地产保险业务 第五章 住房公积金贷款 第一节 住房公积金制度概述 第二节 住房公积金管理 第三节 住房公积金贷款 第六章 房地产金融合同与金融业务结算 第一节 房地产金融合同的特性和主要内容 第二节 房地产金融合同的订立和履行 第三节 房地产金融业务结算 第七篇 物业管理策划 第一章 物业管理概论 第一节 物业管理的业务范围 第二节 物业管理的特点与原则 第三节 物业管理的职能与作用 第二章 物业管理公司的组建 第一节 物业管理检构及其职能 第二节 物业管理公司的组建 第三节 物业管理公司的组织机构 第四节 物业管理公司的建设 第三章 物业管理的基本工作 第一节 物业管理的前期介入 第二节 物业的接管、验收与用户入伙 第三节 物业管理相关文件的答签订 第四节 物业管理合同的签订 第五节 物业管理档案的收集 第四章 物业管理的制度制定 第一节 物业管理公司外部管理制度 第二节 物业管理公司内部管理制度 第五章 物业管理的服务项目 第一节 房屋维修管理 第二节 房屋设备管理 第三节 物业安全管理 第四节 物业环境管理 第五节 特约性服务与兼营性服务 第六节 几种特定类型的物业管理 第六章 物业管理招标与投标 第一节 物业管理招标与投标概述 第二节 物业管理招标的范围、方式、内容和程序 第三节 物业管理投标的程序与策略 第七章 物业管理的资金运行和财务管理 第一节 资金的筹集 第二节 维修基金与管理服务费 第三节 物业管理企业的财务管理 第八章 物业经营品牌战略 第一节 培育绿色生态住宅 第二节 物业经营与高品质的服务 第三节 物业经营与品牌战略 第四节 物管企业的经营战略 第九章 物业典型案例评析 第八篇 中国名盘成功运作模式 第一章 广州名盘 第二章 深圳名盘 第四章 上海名盘 第五章 北京名盘 附篇 房地产相关法规 关于进一步规范建设用地审查报批工作有关问题的通知 国土资源部关于加强城市建设用地审查报批工作有关问题的通知 关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知 最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复 最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知 房地产开发经营企业交费登记卡试行办法 经济适用住房管理办法关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知 国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知 工程建设项目施工招标投标办法 房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法建筑施工企业安全生产许可证管理规定 关于外国企业在中华人民共和国境内从事建设工程设计活动的管理暂行规定 建设工程勘察质量管理办法 国家计委、建设部关于印发经济适用住房价格管理办法的通知 国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知 国家计委关于进一步加强房地产价格管理促进房地产业健康发展的通知 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 关于印发《房屋权属证书印制管理办法》的通知 关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 城市房屋拆适估价指导意见城市房屋拆迁行政裁决工作规程 关于印发《房地产统计指标解释（试行）》的通知 前期物业管理招标投标管理暂行办法 关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知 住宅室内装饰装修管理办法 建设项目用地预审管理办法土地利用年度计划管理办法（2004年） 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